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Wohnen
Wir haben es uns als Aufgabe gesetzt, Wohnungen für alle Berlinerinnen und Berliner und ihre vielseitigen Ansprüche zu errichten. Eine der wichtigsten Herausforderungen Berlins ist derzeit die Schaffung von bezahlbarem Mietwohnungsbau. Bei den PEPITAHÖFEN in Spandau ist genau das gelungen. In einer besonderen Partnerschaft zwischen Privaten und gleich zwei Wohnungsbaugesellschaften des Landes Berlin (degewo und WBM), haben wir gezeigt, dass bezahlbar, qualitativ hochwertig und ästhetisch anspruchsvoll keine Gegensätze sein müssen. Auf diesem Weg machen wir bereits mit neuen Projekten weiter. Unser aktuelles Wohnungsbauprojekt ist das Paulsternquartier mit knapp 500 Wohnungen.
Die Pepitahöfe sind fertig. Im Kosten- und Zeitrahmen. Das Quartier im Film.
Rund 2500 Menschen leben in den Pepitahöfen, sie zahlen im Durchschnitt 9 Euro pro Quadratmeter. Das Quartier ist besonders familienfreundlich, es gibt allein 10 Kinderspielplätze.
Viel Grün und Holz in den individuell gestalteten acht Innenhöfen.
Unsere Idee von Wohnen verwirklichen wir ebenfalls im Paulsternquartier. Dort entstehen gegenwärtig knapp 500 Wohnungen direkt neben dem geplanten Siemens-Campus. Die Wohnungen werden Ende 2020 bezugsfertig sein.
PROJEKT PEPITAHÖFE. Viel Grün zwischen den insgesamt acht Blöcken der Pepitahöfe. Das fast 60.000 Quadratmeter große Grundstück ist locker bebaut, um die Wohnqualität zu erhöhen.
Namensgeberin der Pepitahöfe ist die spanische Tänzerin Pepita de Oliva, die Mitte des 19. Jahrhunderts in Berlin für Aufsehen sorgte, und damals ein Schlösschen im selben Spandauer Ortsteil Hakenfelde bewohnte.
Der städtebauliche Masterplan stammt von Göllner Architekten. Der öffentliche Park zwischen den Wohnblocks korrespondiert mit den geschützteren Grünräumen für die Bewohner in den Höfen, die dem Projekt ihrer Namen gaben.
Hohe architektonische Qualität zeichnet die Wohnblöcke in der Mertensstraße aus, hier Entwürfe der Blöcke 5+6 von Höhne Architekten.
Insgesamt fünf unterschiedliche Architekten sorgen für die städtebauliche und ästhetische Qualität der Pepitahöfe, hier die Architektur der Blöcke 2+4 von Cramer-Neumann Architekten.
25% der Wohnungen in den Pepitahöfen gehören zum geförderten Wohnungsbau, die Mieten beginnen bei 6,50€/m². Für den Entwurf der Blöcke 7+8 verantwortlich: Stuke Architekten.
Am 15. September 2016 wurde in Anwesenheit des damaligen Bausenators Geisel der Grundstein für die Pepitahöfe gelegt. Genau zwei Jahre sind bis zur Fertigstellung veranschlagt.
Die Grundsteinrolle mit der gravierten Partnerschaft von degewo, WBM, Kilian-Immobiliengruppe (KIM) und MHMI.
PROJEKT PAULSTERNSTRASSE. Gut 500 Wohnungen werden in der Paulsternstraße im Berliner Stadtteil Siemensstadt entstehen, gegenwärtig befinden wir uns im Bebauungsplanverfahren.
Auch dieses Projekt des Architekten Tobias Nöfer zeichnet sich durch einen souveränen Umgang mit den Baukörpern auf dem weitläufigen Grundstück aus.
Arbeiten
Die Zeiten, in denen Berlin wirtschaftlich schwächelte, sind vorbei. Im "War of Talent" entscheiden sich immer mehr Konzerne, ihre innovativen Abteilungen dahin zu verlegen, wo die Talente leben, arbeiten und feiern wollen: nach Berlin. Zwei Drittel der Startup-Investionen in Deutschland fließen in die Hauptstadt. Doch vor Ort sein reicht nicht aus, die Unternehmen müssen etwas bieten, denn New Work ist keine Mode. Neue Ansätze des Arbeitens brauchen auch neue Räume. Wir planen gerade mehrere Objekte, die Officeflächen mit hoher Flexibilität bieten. Denn es sind die Nutzerinnen und Nutzer, die sich ihren Arbeitsplatz nach ihren Anforderungen gestalten wollen - wir geben ihnen dafür den Raum.
PROJEKT FRANKLINSTRASSE. Der Entwurf des Benjamin Franklin Hauses in der Franklinstraße 26a von Architekt Tobias Nöfer, der ab Frühjahr 2017 gebaut wird.
Eine früher, handgezeichneter Entwurf von Architekt Nöfer des Gebäudes mit einer BGF von 14.300 m².
Arbeiten
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Berliner
In Berlin bauen wir besonders gern, denn diese Stadt kennen wir seit langem, manches hier haben wir selbst mitgestaltet. Auch wenn die Stadt schnelllebig ist, wissen wir, ein neues Gebäude oder gar ein neues Quartier bedeutet Veränderung für die Menschen. Vom ersten Tag der Planung machen wir uns im Detail vertraut mit dem Ort. Wer wohnt und arbeitet dort, was passt hier hin, was nicht? Um dies zu erfahren, muss man mit den Menschen reden. Deswegen veranstalten wir u.a. auch die QUARTIERGESPRÄCHE (siehe unter JETZT). Offener, transparenter Dialog gehört für KIM zu jedem Projekt, ob größer oder kleiner.
Lebenswerte Stadt ist ein Thema für viele Berlinerinnen und Berliner, gerade weil die Stadt sich so schnell verändert, müssen die notwendigen Veränderungen transparent erfolgen, Chancen und Risiken gegeneinander abgewogen werden. Wir sind davon überzeugt, anspruchsvolle, durchdachte Architektur verbessert die Lebensqualität in der Stadt.
In der City West zeigt sich neuer architektonischer Mut, das Upper West gleich neben der Gedächtniskirche steht für einen neuen Aufbruch zwischen Ku’damm und Tauentzien.
Gerade für Familien entsteht viel neues Wohnen in Berlin, auch innerstädtisch wie hier mit einem gänzlich neuen Quartier am Gleisdreieckpark.
Sanierung ist immer noch ein Thema in der Stadt, in der besonders im Ostteil Jahrzehnte fast nichts zum Erhalt der Bausubstanz getan wurde. Doch die Fortschritte in Berlin sind unverkennbar.
Tradition und Moderne, die Architekturdebatten toben seit der Wende in Berlin besonders heftig – am Ende muss es Platz für beides geben.
Unentdeckte Orte gibt es immer noch in der Stadt.
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LIVE
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Früher
Seit 40 Jahre ist die Kilian Immobiliengruppe aktiv, unser Heimatmarkt ist Berlin, nach der Wende haben wir aber auch mit zahlreichen Bauten das neue Stadtbild von Leipzig mitgeprägt. Markante Gewerbebauten - wie hier die Bundeszentrale von Verdi am Berliner Spreeufer - und großer Geschosswohnungsbau waren immer die beiden Standbeine von KIM. Insgesamt hat die Kilian-Gruppe über 400.000m² realisiert und weitere gut 100.000m² entwickelt (vollständiger TRACK RECORD: runterscrollen!).
Die PEPITAHÖFE sind eines der größten Wohnungsbauprojekte der letzten Jahre in Berlin. Die 1024 Wohnungen mit einer BGF von 96.000 m² wurden im Zeit- und Kostenrahmen Anfang 2019 schlüsselfertig an die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften degewo und WBM übergeben.
Das LÖHRS CARRÉ in Leipzig ist der Sitz der Landesbank Sachsen und der Leipziger Sparkasse, das stadtbildprägende Gebäude beherbergt sechs Gewerbeeinheiten auf einer BGF von 78.000 m².
Die VERDI-BUNDESZENTRALE und gleichzeitig Sitz des Verdi-Landesverbandes in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof ist eines der markantesten Gebäude am Berliner Spreeufer (ca. 50.200 m² BGF).
Mit der VEAG-BUNDESZENTRALE (heute VATTENFALL) an der Ecke Chaussee-/Invalidenstraße haben wir unseren Teil zur Rekonstruktion des Areals um den neuen Berliner Hauptbahnhof beigetragen (ca. 28.400 m² BGF).
Die REINHARDTSTRASSE 23-27 in Berlin-Mitte ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 42 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten (ca. 11.300 m² BGF), umgeben von Berliner Ensemble, Deutschem Theater und Friedrichstadtpalast integriert sich das Gebäude behutsam in das kulturelle Zentrum Berlins.
In der NORDSTRASSE 17-21, zwischen dem Leipziger Hauptbahnhof und Löhrs Carré gelegen, schafft dieser Gewerbebau (ca. 8.600m² BGF) mit einer architektonischen Orientierung an der neuen nachbarschaftlichen Bebauung einen eigenständigen Charakter und stiftet seinem Nutzer Identität.
In der Leipziger KÄTHE-KOLLWITZ-STRASSE haben wir ein Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile Am Markt und dem Hauptbahnhof errichtet. Der Grundriss der Gewerbegeschosse bietet hochgradige Flexibilität bzgl. Anzahl der Gewerbeeinheiten und -größe (17 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten auf ca. 5.600 m² BGF).
Früher
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Jetzt
AUGUST 2019. Die Pepitahöfe sind innerhalb kürzester Zeit vollständig vermietet. Das muss gefeiert werden. Mehr als 1000 Mieterinnen und Mieter kamen zum Eröffnungsfest, dem Dîner en Pepita, wie es sich die Namensgeberin Pepita de Oliva, gewünscht hätte, ganz in schwarz-weiß.
AUGUST 2019. Dîner en Pepita. Ein Fest in schwarz-weiß. Der Film zum Fest.
SEPTEMBER 2019. Richtfest für das Paulsternquartier. Knapp 500 Wohnungen entstehen. Erneut für die landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften degewo und WBM.
OKTOBER 2018. Beispiel für gelungene Public-Private-Partnership: Jürgen Kilian auf der EXPO REAL in München im Gespräch mit Bausenatorin Katrin Lompscher und WBM-Vorstand Christina Geib über die im Zeit- und Kostenrahmen fertiggestellten PEPITAHÖFE.
FBEBRUAR 2018. Mit unserem Quartiergespräch Remmidemmi in Rummelsburg – Hurra, die Gentrifizierer sind da! haben wir erneut ein wenig „Agenda Setting“ betrieben, die Abendschau hat diesen Beitrag zu unserem Thema gedreht, hier im Bild Abenschau Reporter Ulli Zelle mit Lichtenbergs Stadträtin Birgit Monteiro, die zu diesem Thema auch beim Quartiergespräch auf dem Panel saß:
https://www.rbb-online.de/abendschau/archiv/20180222_1930/gentrifizierung-rummelsburge-bucht.html
FEBRUAR 2018. Unser nächstes Quartiergespräch. Berlin von den Rändern betrachten – mit dem Ziel einer ausgeglicheneren Entwicklung in der Stadt. Diesmal geht es darum, ob Gentrifizierung nicht auch nützlich zur Entwicklung darbender Gebiete sein könnte, wenn sie nicht einfach passiert, sondern planvoll betrieben wird.
SEPTEMBER 2017. Auch über den Sommer hinweg sind die Pepitahöfe weiter „gewachsen“. In den ersten (hinteren) Blöcken beginnt bereits der Innenausbau.
AUGUST 2017. Die neue Gesprächsreihe der KIM-Group feiert ihre Premiere.
Am 30. August fand im Stone Brewing in Mariendorf das erste Quartiergespräch u.a. mit Baustadtrat Oltmann statt.
Rund 80 Interessierte folgte der Debatte, die Abendschau hat den Film zu unserem Thema gemacht:
Die Quartiergespräche sind eine öffentliche Veranstaltungsreihe der Kilian Immobiliengruppe (KIM-Group) zur Stadtentwicklung Berlins.
Das Thema: Mariendorf – plötzlich Boom?
In Mariendorf tut sich was: Aufzughersteller Schindler baut einen Digital-Campus und will in dem Innovationszentrum bis zu 100 Arbeitsplätze schaffen, Stone Brewing hat seine Europazentrale mit Eventlocation und Brauerei mit 135 Mitarbeitern im Marienpark eröffnet und die Samwer-Brüder („Rocket Internet“) haben das Ullsteinhaus (am Rande Mariendorfs) erworben. Was bedeuten diese Entwicklungen für Mariendorf? Drängt das Zentrum Berlins nach außen? Wie kann man die Entwicklung gestalten?
Eine Debatte mit:
Jörn Oltmann, Baustadtrat Tempelhof-Schöneberg, Grüne, Tim Kauermann, Geschäftsführer Marienpark, Marcus Thieme, Stone Brewing, Vice President & General Manager European Operations, Lars Rauchfuß, SPD-Mariendorf, Vorsitzender, Prof. Urs Kohlbrenner, Stadtplaner/Architekt. Moderation: Jan Lerch, KIM-Group
JUNI 2017. Nach nur neun Monaten Bauzeit bereits Richtfest für die Pepitahöfe. In Anwesenheit von Berlins Bausenatorin Katrin Lompscher, Spandaus Bürgermeister Helmut Kleebank und Baustadtrat Frank Bewig feierten über 300 Gäste, darunter viele Bauarbeiter. Die ersten Wohnungen werden schon im Frühjahr 2018 bezugsfertig sein (Foto: Tina Merkau).
JUNI 2017. Über das derzeit größte Wohnungsneubauprojekt in Berlin mit 1024 Wohnungen berichtete anlässlich des Richtfests auch die Abendschau:
MÄRZ 2017. Bis zu 16 Kräne drehen sich derzeit auf der Baustelle der Pepitahöfe in Spandau. Bauausführer ANES hat über den Winter nur an wenigen Tagen pausieren müssen. Die Baustelle ist im Plan, die Fertigstellung weiterhin für den Herbst 2018 geplant.
FEBRUAR 2017. In Moment bereiten wir das Baurecht für die Paulsternstraße in Berlin-Siemensstadt vor. Hier sind in der Architektur von Tobias Nöfer mehr als 500 Wohnungen geplant.
FEBRUAR 2017. Wir haben das Grundstück Franklinstraße 26 a mit einer Gesamtgröße von 3600 m² inklusive dem von uns geschaffenen Baurecht an die schweizerische SSN-Group veräußert. Dort wird ein von Tobias Nöfer gestaltetes Gebäude, das Benjamin Franklin Haus, mit einer BGF von 14.300 m² entstehen.
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Wir
Als Kilian Immobiliengruppe (KIM-Group) haben wir Erfahrung aus mehr als vier Jahrzehnten als Projektentwickler und Bauträger. Wir kennen uns in allen Bereichen des Immobilienwesens aus, konzentrieren uns jedoch vor allem auf Projektentwicklung und schlüsselfertige Erstellung. Insgesamt haben wir mehr als 500.000 m² BGF realisiert und weitere gut 100.000 m² BGF entwickelt. Die KIM-Group hat viele Objekte auch über Jahre im Bestand gehalten (TRACK RECORD siehe unten).
Doch das Unternehmen steht in den Jahrzehnten seines Bestehens für mehr als nur Zahlen:
FAIRNESS. Wir glauben daran, dass es sich herumspricht, wenn man ein verlässlicher Partner ist.
FLEXIBILITÄT. Unsere Strukturen sind schlank, auf Veränderungen im Markt reagieren wir schnell.
NACHHALTIGKEIT. Unsere Produkte zeugen von unserem Bewusstsein, Langlebiges zu schaffen.
Hier der vollständige >> Track Record zum download.
Grundsteinlegung Pepitahöfe mit KIM-Geschäftsführer Jürgen Kilian und Mehmet Gezer von MHMI.
Aktuell realisieren wir mit den Pepitahöfen in Berlin-Spandau über 1000 Wohnungen mit 96.000 m² BGF und damit eines der größten Wohnungsbauprojekte in der Stadt.
In Vorbereitung ist gerade ein weiteres Quartierprojekt mit mehr als 500 Wohnungen im Berliner Stadtteil Siemensstadt (Paulsternstraße).
Anfang 2017 haben wir in der Franklinstraße in Berlin-Charlottenburg Baurecht für 14.300 m² BGF Büroflächen geschaffen und das Projekt an die schweizerische SSN-Group veräußert.
Generell ist die KIM in Wohnen und Gewerbe stark, so haben wir beispielsweise die Verdi-Bundeszentrale am Berliner Spreeufer, die Vattenfall-Zentrale in der Chausseestraße in Berlin-Mitte und den Sitz der sächsischen Landesbank in Leipzig, jeweils markante Bauten in den beiden Städten, erstellt.
Berlin ist unser Heimatmarkt, hier kennen wir uns besonders gut aus, sei es beispielsweise in der dynamischen Mitte, im alternativen Friedrichshain-Kreuzberg oder im bürgerlichen Spandau. Hier haben wir gute Kontakte und ein Netzwerk von hervorragenden Partnern.
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